三重交流道的留言板

追 女 朋 友 的 方 法 與 要 訣


毛遂自薦法:
古人比較含蓄, 故意掉落一只摺扇或手帕, 上面寫著一首情詩, 並題
上心上人的名字, 而這把摺扇或手帕就掉在她家門口或必經的路上,
以作為『引子』, 企圖吸引其心上人的注意; 現代人大概不來這一套
了, 現代人在改革開放的環境裡, 常常毛遂自薦, 見自己傾心的人,
常冒昧的直接寫信或打電話給她, 表達自己對她的仰慕, 並約她吃飯
、看電影, 這些人可能常碰壁, 因此常可發現額頭比較『平滑』（常
碰壁故）, 還有一點（重點）就是: 女生通常比較含蓄害羞, 您第一
次約她, 她通常會差答答的說: 『ＮＯ！』, 其實她內心的意思是:
『ＹＥＳ！』, 您千萬不可退卻, 您要對她唱道: 『我的心裡只有妳
沒有她, 我的皮鞋為了妳擦, 我的衣服為了妳燙, 我的情意並不假;
自從那天遇見妳, 認識妳, 從今以後, 我的心裡只有妳--啦! 啦! 啦
! 』, 您應勇敢的再約她, 這就是毛遂自薦法.

鑿井引水法:
平時就鑿井引水，以免臨時想喝水時無水喝，此項比喻如放在姻緣事上
，也就是『引緣因緣好姻緣』，意思就是：平時就要作好人際關係，沒
事，常到已婚的老同學家中走動、走動，或看準辦公室裡比較『急公好
義』的同事，向他們傾訴單身的苦悶、無聊，以激發她們偉大的同情心
情操，並借機推銷自己的優點，請他們為您『引緣』，介紹女朋友，而
您可以『因緣』，而促成『好姻緣』。

紅娘牽線法:
世上有很多『雞婆』的人，她們認為這一生中，只要撮合三對佳偶，她
們就可以上天堂，這些人就叫作紅娘；她們對於單身男、女最感興趣，
比較細心的紅娘甚至準備了『紅娘簿』，上面登載各類單身男女的基本
資料，她們每天沒事，就來個『連連看』，例如：３３號對８８號，對
上了，就是好事一樁，她們也就很有成就感。，通常紅娘牽是不收費的
但是禮俗上，姻緣事成，男女雙方總要包個『謝媒禮』給紅娘的，因此
，您如採取此法，則要好好巴結紅娘，嘴要甜，要讚美她的心地善良急
公好義，並時常送些小禮物給她。（紅娘的範圍：父母親的好朋友、辦
公室的同事、老同學的老婆等。）

近水樓台法:
如果您的工作環境每天鶯鶯燕燕，粉紅蝴蝶飛舞（意指美人），那您真
是太幸福，因為您近水樓台，您順手一抓，不費吹灰之力，就可抓到一
隻蝴蝶，省時省力，但有一點要注意的就是，您只能抓一隻蝴蝶，如果
您一次抓很多隻蝴蝶，不但多隻蝴蝶之間會為您爭風吃醋，甚且，如蝴
蝶變會螫人的蜜蜂，包準您會被螫得滿頭包。
⑸
迂迴側進法:
有些女孩冷若冰霜，有『冰霜美人』之稱，這時可能要採『迂迴側進法
』，即先從其旁邊的人打『基礎』，怎麼解釋呢？即您先向目標人物周
圍的人像其同學、朋友、同事表達您對冰霜美人的仰慕之意，請代為傳
達引見，如有可能，請其周圍的人代您在冰霜美人為您美言幾句，當然
您必需先向其周圍的人表現您的優點；有時侯您可能會『歪打正著』，
蓋因為您太優秀了，其周圍的人會改『外銷為內銷』，介紹給自己的姐
妹，甚且對您萌生愛意而『鳩佔雀巢』。
⑹
守株待兔法:
像好酒一樣的好品味，溫文儒雅，德智體群美五育均全，自然身價就高
當然倒追者眾，故可採守株待兔法，您再從眾多的兔子中選擇最好的一隻。
⑺
開疆闢地法:
如果您的工作環境非常單調，每天接觸的都是電腦，同事儘是公的，母
的少，就好像身處沙漠之中，此時，您可眼看八方，耳聽四方，那裡有
綠洲，就往那裡發展，蓋綠洲動、植物多，接觸面廣，自然機會就多；
看官也許還不明瞭何謂開疆闢地，舉個例子說：您一直是作內勤的工作
，可以向上級訴請調外勤的工作，而且這個外勤的工作，可以接觸很多
未婚女性，因此您的表現機會自然也會增加。另外，您也可以參加各種
社團活動，以增廣人際關係，各位看官，您聽過『河馬先生與白雪公主
』的現代故事吧，故事情節是這樣的：某位單身男士，因為身材像河馬
，因此被辦公室的小姐調戲稱為『河馬先生』，他傷心欲絕，鬱鬱寡歡
，有一天大師開示他『開彊闢地法』，終於有所頓悟，於是他參加了有
氧舞蹈班，哇！一池子的美人魚耶！他一心向善，終於博得一美人魚的
歡心；而他一舉三得：一得身材健美，二得心情愉快，三得美人魚，兩
經過一段交往，互相傾心，終於結成連理，自此過著美滿幸福快樂的日
子，成就了『河馬與白雪公主』的美麗故事。

公告招領法:
像每個想找男、女朋友者將自己的一些基本資料及自己擇偶的條件登載
於此，等待『招領』；這種方法，試的人不多，蓋因阿狗、阿貓都來應
徵，很容易受騙上當的。

施放魚餌法:
這也是一般人常用的方法，例如：某單身男生對某單身女生頗有好感，
想追求她，有一天他會設法弄到兩張電影票或國家音樂廳的票，然後向
該女生說：『我有今天００電影院的票二張，想請您看電影不知您今天
晚上有沒有空？』，拋出魚餌，以試探其意，本法必需注意二點：第一
點：各種魚各有其嗜好，需分別試用各種不同的魚餌，第二點：施放魚
餌時必需清場，敝人有一位單身男士朋友，有一次使用此法，因未清場
，當他向他喜歡的女生說出：『我有二張免費電影票。』時，說時遲那
時快，隔鄰的一位歐巴桑立刻接道：『是什麼好電影？給我一張吧！我
也要去看。』您看，這豈不是無言的結局？

死皮賴臉法:
對這種人我們可以恭維他為『癡情漢』，亦可臭罵他為『無賴漢』，這
就好像『成者為王，敗者為寇』一樣，這種人相信『精誠所至，金石為
開』的道理，因此『男兒膝下有黃金，大丈大說跪就跪。』記得有一部
電影，曾敘述一個癡情漢，每天至其女朋友家中的樓下苦等其女友，手
上拿著一束玫瑰花，每天風雨無阻，女方父母開始時認為他不配其女兒
，並曾從樓上扔下花瓶，但他依然故我，不為所屈，死皮賴臉的追其女
友，最後終於苦盡甘來，贏得美人芳心，結為連理；通常而言，如果女
方只有您一個男朋友，則這個方法非常有效，如果她有三、四個男朋友
，則您會非常辛苦，甚至會『不成功，便成仁』哩！

33句 破解 男 女 關係


１、每個女人都有兩個版本，精裝本和平裝本，前者是在職場、社交場合給別人看的，濃妝豔抹，光彩照人，後者是在家裏給最愛的人看的，換上家常服、睡衣、訴苦。婚姻中的丈夫往往只能看到妻子的平裝本和別的女人的精裝本，這是婚外戀的動機之一。
　　２、漂亮是女人的通行證——一句老話而已，也算顛撲不破的真理。明明是糖衣炮彈，最後也不見得贏得美人歸，但就是死心塌地討好她。而那些缺乏視覺效果的女子儘管有的明明是良藥，因為苦口，男人常常下不了決心娶她。
　　３、婚姻是一把傘。看了它，風雨烈日時自然舒適無比，但更多平平淡淡的天氣裏，多了一把傘難免是累贅。
　　４、女人間“你愛我嗎？”男人答“我喜歡你”。男人問“你為什麼不接受我？”女人答“你能找到比我更好的”。——看來男女之間喜歡用近義詞，不過是香蕉外面多加了一層皮，或者棉花裏在藏著一根針。
　　５、妻子如衣服——流行如此變幻，衣服的開銷日漸昂貴，男人沒有一個好東西——但它畢竟是女人最大的買方市場。
　　６、相愛時，男人把女人比作星辰、飛鳥、天使等等與天空有關的事物，恩斷情絕時，男人把天空據為己有，把愛過的女人放回到地面上去。
　　７、老夫老妻越長越像。有人說因為他們相愛。但醫生說，起因是朝夕相處，飲食結構相同，作息規律同步。同一棵樹上的樹葉也是越長越像的。
　　８、大齡未婚男女像是坐巴士坐過了站。有時是因為巴士上的座位太舒適了，簡直不願下車，有時是因為不認識自己該下的月臺。終身不結婚的男女呢？他們是巴士司機。
　　９、從青梅竹馬能一直順利地走到花前月下，簡直是奇跡，就像當初打算從北京走路去廣州，一路上總有誘惑的聲音：“上車吧”。你的腳很難再一往無前。
　　１０、我很忙——聽到這句話時，父母擔心的是孩子的身體健康，朋友心想這哥們兒事業有成，妻子馬上覺得自己家務的擔子重了，女朋友流淚了，她開始意識到自己在他心目中的位置不一定有他的事業重要，甚至簡直就是一個分手的信號或藉口。
　　１１、一群人在討論現代做什麼事最冒險？登山、滑翔、極限運動……說什麼的都有。其實，感情才是最大的冒險，而且在任何時代都如此。因為種種冒險行為大不了一死，但感情的折磨卻讓人生不如死。
　　１２、示愛者是動物，被愛者是植物。如果愛被拒絕，離開的當然是動物，因為植物是不會生出腳來跑路的。
　 　１３、許美靜有一首歌叫《你抽的煙》，寫一個癡情女子跑遍小鎮去買他抽的煙。電影《人在黃昏》裏，女鬼站在梁家輝的身後問小店員，有ERE香煙嗎？還有 “手指淡淡煙草味道，記憶中愛的味道”。——為什麼總是煙，而不是別的更能喚起女人的緬懷？只有一種解釋：男人對香煙牌子的專一對應了女人對愛情的專一。
　　１４、某人向牧師懺悔，他在二次世界大戰時把一個人藏在家裏，並且收他的房租。牧師安慰說這並無過錯。可是，此人問道，我該不該告訴他戰爭已經結束了呢？——當我們相信愛情還在，可它畢竟過去了，而我們不願面對現實，好像蒙在鼓裏。問題是：誰在收我們的“房租”呢？
　　１５、先有愛後有性，先有性後有愛，就像先有蛋後有雞，先有雞後有蛋一樣，很難說哪種是真理，哪種比另一種更高尚。
　　１６、男人最大的秘密往往告訴紅顏知己，不是同性、家人或妻子。當紅顏知己成了妻子，她的這部分權力馬上被取消了。這叫做有得有失。
　　１７、許多唱情歌的歌手從未愛過，這是最可笑的事，也是最合乎常理的事。愛過就不會唱得這麼陶醉了。
　　１８、關係越深入越長久，關心就越來越具體，從雅到俗，從精神到肉體。熱戀時她問他“你的心情靚不靚？”，結婚後她問他“這條魚6塊錢一片貴不貴？”或者“你的痔瘡好了沒有？”
　　１９、婚姻是鍵盤，太多秩序和規則；愛情是滑鼠，一點就通。男人自比主機，記憶體最重要；女人好似顯示器，一切都看得出來。
　　２０、好女人是男人的學校。好女人卻希望這個好學生永遠不要畢業。
　　２１、一未婚女子感歎：為什麼成熟的男人，好男人全成了人家的老公，沒結婚的男人沒一個像樣的？有人提醒她：妻子們培養好丈夫都是自產自銷，沒有男人能自學成材。
　　２２、還記不記得大學或公園草坪上和樹蔭下的愛情？如今草坪換成了進口草皮，樹也越來越少了。
　　２３、搖滾歌手何勇唱過：找個女朋友，還是養條狗？今天這話該由金絲鳥來說了，傍個男朋友，同時養條狗。
　　２４、男人往往把工作上的拍檔與生活中的伴侶分得很清楚，所以，他會喜歡與女強人合作同時愛上溫柔的女子，跟前者喝酒跟後者飲茶，所以，《墮落天使》裏，殺手黎明跟李嘉欣拍檔多年了仍是生意關係而對街女莫文蔚一遇鍾情。
　　２５、我很醜，可是我很溫柔——今天的男人和女人一起改編了趙傳的版本；我不完美，可是我很真實。也就是說，我不漂亮，可是我很酷；我不富有，可是我很快樂，我不成功，可是我很自信；我不多情，可是我懂得珍惜。
　　２６、生日是一個舞臺，一次考驗，一個機會，戀愛時，男人更會利用這一點，結婚後，女人更會利用這一點。
　　２７、電臺裏常有人點歌，希望愛著的那個人可能聽到，聽到的可能性極小。但居然每每有奇跡發生。有人說愛情是一場高燒，但說愛情是奇跡才確切。人生中再也沒有比愛情典型的奇跡了，它能使人由醜變美，使別的不可能的事變得可能。
　　２８、張小嫻說：浪子回頭，不是因你，而是他心已倦。就像瞌睡碰到了枕頭，出門遇上了晴天。但加上“因為有你”幾個字，足以令她充滿成就感。
　　２９、年輕時候，拍下許多照片，一本本擺在客廳給別人看；等到老了，方才明白照片是拍給自己看的。厚厚的一生的鏡頭擺在眼前，連寫回憶錄都省下了。
　　３０、小時候把一次吃上30個包子當作人生理想時，我很幸福；當月收入5000之後，我仍然感覺不到快樂。當事業、愛情、家庭、金錢什麼都不缺的時候，人們經常還缺一樣東西——饑餓感。保有底線的欲望是幸福的。
　　３１、目前香港人趨向晚婚，平均結婚年齡男性為30.9歲，女性為27.7歲，再怎麼晚，還是男大女小的主結構。女人一方面享受著被呵護的感覺，一方面希望自己比他老得更慢。
　　３２、不結婚也可以有愛有性，就像不結果實也能有春夏秋冬四季。但是，不結婚就分不到福利房。
　　３３、有了自己的房子，未婚女子就像是憑空小了幾歲，又有耐心慢慢地挑選愛人了。一男向一女徵詢意見：我們先租房子住，結了婚攢了錢再買房子吧？女答：那我還不如先租丈夫呢。

買房絕招

殺價秘訣


聲東擊西法 招式內容：
若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。 切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。



惡客殺價法 招式內容：
下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難色再議。 切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。



暗渡陳倉法 招式內容：
鎖定住家附近個案，以介紹親友為由代看，要求仲介費用，成交時可省部分自備現金。 切記重點：所謂的親友至少須出現一次，以便配合議價。



人海戰術法 招式內容：
房屋給付小訂後，帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看，但多表示價格太高不宜購買。 切記重點：眾人均嫌價格昂貴，以壓力頗重為由逆式議價。



哀兵必勝法 招式內容：
到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長，設法拉長補訂時間，以爭取議價空間。 切記重點：以經濟弱者姿態出現，壓低身段爭取議價同情票。



財大氣粗法 招式內容：
參觀工地時，炫耀自己房地資產或投資理財，表明是投資立場，至少探價三次以上才下訂，強調逢低買進。 切記重點：施展本招時，個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。



黑臉白臉法 招式內容：
夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。 切記重點：黑白臉角色務必堅持到底，絕不能互換角色，直到議價成功亦然。



投石問路法 招式內容：
參觀工地時不露聲色，暗中記下中意之戶別，改天友人至工地就此戶大幅議價，以瞭解銷售價格底限。 切記重點：友人議價若成仍須退訂，表示價格尚有空間，若議價未成亦可得知大略底限。



趁火打劫法 招式內容：
個案為促銷或引來人潮，推出特價優惠戶時，以用買可不買之投資角度，再往下議價探底。 切記重點：挑戰廣告特惠戶，必須藝高人膽大，現金或支票要露臉。



強渡關山法 招式內容：
選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價，請求工地以專案簽報。 切記重點：集體購屋原則首重團結，推舉發言人避免分化，遭到個個擊破。



狐假虎威法 招式內容：
參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名，禮節待遇及切入議價均佔優勢。 切記重點：確認所冒稱人員不在現場，應於非假日運用以免穿梆。



孝子議價法 招式內容：
年邁老父協助年輕子女成家立業，年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好，年輕人即可順勢直搗黃龍。 切記要點：切記首次議價絕不可付訂保留房屋，以免喪失議價運作之主控權。



老千佈陣法 招式內容：
選購戶別時表明要購買整層，以利單價談判，嗣後告知已購他案，但道義上仍購買一戶，但單價要比照辦理。 切記要點：心目中已選好的戶別，要排在佈陣範圍，以免白忙一場。



鴻門宴陣法 招式內容：
前數次純參觀工地，要下訂時挑選工地即將下班時間，洽談後邀約共進宵夜，席間達成議價目的。 切記要點：設席地點在工地附近較不易遭拒，對象為俱決策能力者為宜。



現金回饋法 招式內容：
預購戶別選定時，不選擇於工地下訂，另通知業務員至家中收訂，並表明協助達成議價備有感恩賞金。 切記要點：此招有損雙方道德形象，雖業界時有所聞，但建議備而不用 議完單價再殺總價 : 買房子如果沒有討價還價，小心自己當冤大頭。

房屋來源：


中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋，屋齡3～5年，屋況不比全新預售屋差，每坪單價大約可比新屋少個3～4萬，降低一大筆總支出。

法拍屋每流標一次就會再打一次折，房屋總價低，但這幾年已成為投資客的市場，一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋，機會越來越少；另外，法拍屋不提供看內部陳設，消費者無法看到「全貌屋況」，不具擔保性。

地上權房屋指的是「有屋無地」的產品，價格通常是市價的七成上下。因無土地成本，總價較低，但相對地銀行貸款成數也較低，約四到五成左右，消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量，並且須注意產權是否清楚。


看屋13招~挑選好屋的全方位觀察


如果你是首購族，是不是有點擔心自己看屋經驗不夠老道，害怕被推銷人員唬弄？如果你已經買過房子，是否正回想起之前曾經吃虧上當的慘痛經驗？無論你是哪一種，想看到重點，避免陷阱，請先看看以下的「看屋13招」你是否都已經學會了！？

市面上的房屋種類樣式多到讓人暈頭轉向，針對不同買家的室內空間規劃及主打的訴求也都不一樣，這時候你才發現，有時候選擇多反而是一件麻煩的事，在琳瑯滿目的商品當中，到底該怎麼取捨、怎樣的選擇才能明智又實惠、在美麗的包裝背後，哪些是你我所不清楚而卻又必須具備的基礎認知？

在這些看似零缺點的商品促銷中，想要買到真正實惠，不讓自己後悔的居住品質，以下將告訴你買屋前、中、後的全方位觀察。


先告訴你~

看屋前，要如何規劃清楚自己的住屋需求，同時想好所需要的居住條件？事前準備4步驟讓你聰明做出最實用的買屋計劃。
看屋時，要注意的事項這麼多，不管是房屋結構或是格局、環境機能、社區管理，都有許多惱人的問題需要注意，這裡列出最常見也最重要的觀屋6大招，讓你輕輕鬆鬆，挑到好屋。
看屋後，要告訴你3大老手也常忽略的重要問題，產權、公設比、管理費，讓你輕鬆進階專家級的買屋專家。


堅持「五不要」惡屋：

1.山坡地及淹水區，
2.重大瑕疵屋，如輻射屋、海砂屋、凶宅等，
3.違章建築，如頂樓加蓋、夾層屋，
4. 險惡環境，如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近，
5.惡鄰，如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。




●<看屋前>事前準備4步驟

最Smart的採購者總會有最萬全的準備！同樣的道理，別以為買屋看屋，只需要人到現場聽聽售屋員口沫橫飛地講解、看看裝潢得美美的樣品屋，然後憑著感覺買就對了，捧著白花花的鈔票，在燈光美氣氛佳的情況下，一舉簽下合約。買屋不如買衣服，衣服買錯了還可以要求換貨，或者吃悶虧塞在衣櫃的角落，屋子買錯了，可就不是這麼輕鬆就可以解決的！
看屋前的事前準備，首先在於基本能力的評估。建議你先對目前的市場行情有個大致上的瞭解，知道行情價位之後，接下來檢視你手邊資金、如果你有打算貸款，最好也先瞭解貸款利率的現況，才能知道你有多少籌碼，而該如何運用。基本配備充足之後，接下來進入實際戰備狀態，以下幫你列出４大思考策略：



1》規劃人生各階段房屋需求
不同的階段會有不同的需求，不同的現實生活情境也會有不同的選屋要件。以衣著做比喻，學生跟上班族的採購重點?不相同；孕婦與一般人的打扮也不會一樣。年入35歲就必然需要成熟穩重；10幾歲的年輕人則會告訴你：「這就是我！」。
買屋也是一樣，單身貴族的要求不在於空間大小，而偏重設計以及空間運用格調；新婚家庭在意生活品質與小孩房的可擴充程度；已有小孩的父母注意孩童的成長品質，對於居住環境四周的特性會多做要求，學區、社區管理也是選擇的重點；三代同堂則需要更充足的空間，4房以上為最基本需求；而若是要與老伴養老用，那麼社區環境、休閒規劃、搭車便利、離醫療據點近等等，則又有別於其他不同階段的考量。買屋前先評估你目前所處的人生階段為何，或將要進入哪一個階段，才能針對生活需要，做出最現實層面、也最人性化的選擇。

2》考慮人口數與房間充裕性
房間數目的充裕性關係到居家成員的空間配置以及舒適度，因此，不管你是首購族還是換屋族，評估所需的房間數量可以用居住基本成員數為基底，再考量額外之擴充性，擴充的原因可能包括像是父母房、客房甚至傭人房。同時預估家中未來幾年的人口變化和空間配置，譬如：有沒有生兒育女的打算等等，以避免發生空間使用不足卻又還沒有存夠錢來換屋的窘境。

3》評估停車方便性
大都會區因為都市開發較密集，公共用地的比率偏低，停車位的問題常常讓許多購屋者相當頭疼。選購房屋的時候，可以將停車位列為需求之一，看屋時就可以多注意四周的路邊規劃情形，觀察停車格數量和停車狀況、附近是否有公有停車場等等。

4》選擇合適的地段
地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力，以及房子的保值甚至增值能力。交通輻輳點就是好地段的最佳實例，另外還有重劃區，由於在整體公共設施的配套規劃比較完善，未來在如果買家要脫手，這樣的環境在中古市場上的價位也會相對地比一般舊市區更好。
以台北市為例，南港與內湖因為有科學園區作支撐、環境優美加上交通也漸漸擴展，是具有發展潛力的地段之一；另外市中心的大安區、信義區，由於交通、生活機能都不在話下，更貴為首善之區，行情也持續走高。所以，如果購屋不是為了長期居住的需求，投資增值也是你的考量點的話，這項條件就必須在看屋前事先想清楚。

●<看屋時>內行人觀屋6大招

在摸清楚手掌中的籌碼，也檢視過自己的需求過後，接下來，就要從戰備等級提升到實戰狀態囉！買屋子當然不能光靠空想或單看圖片、廣告…等。 實際走訪接待中心，讓售屋人員帶你四處巡禮一番。不過雖然說是巡禮，也不能只聽銷售員天花亂墜的產品描述！
口說無憑！睜大你雪亮的雙眼，教你看清楚：結構、格局、環境、機能、品質與安全。



1》注意基礎結構是否安全
新聞上不時可以看到關於海砂屋、輻射屋等危險建築危及住戶居家安全的報導，買房子的時候不能只看室內設計的裝潢陳設，對於房子基本的建築結構和材質應該要有基本而明確的瞭解，最好在看屋的第一次就向專案銷售員詢問清楚，如果是購買預售屋，請不怕麻煩常至工地監工，瞭解建材與進度狀況。當然，以下的必備問題，是一定要搞清楚的啦！
買屋必問》
‧ 建材為何？是鋼筋還是鋼骨？ ‧ 樑柱的質材為何？交接處是觀察的重點，絕對不能出現裂縫。
‧ 是否有非輻射屋或非海砂屋的證明？
‧ 多看幾間房子，看看牆壁是否完整無裂縫出現？
‧ 應有的防水工程是否完備？尤其是管線通過的地方，必須詢問清楚，特別觀看一下，尤其是中古屋，要避免管線老舊而產生漏水的問題。
‧ 若有地下室，排水、通風、坡度高低是否安排妥當？
‧ 夾層屋或是其他特殊格局的設計，是否有注意到樓層高度？是否有觸法？
‧ 是否具有消防和逃生設施？

2》注意房屋格局是否方正
一個方正完整的格局和適當的空間利用分配，不但在裝修、傢俱的陳設上較為容易、給予居住人的舒適度會比較大，而壓迫感也相對比較小。
買屋必看》
‧ 好的格局包括空間方塊要儘可能方正，避免稜稜角角和太多的樑柱環繞。
‧ 天花板的高度也是關注點之一，要避免為了美觀，而挑選到不合格的挑高的格局。
‧ 採光方面是否充足？通風是否良好？尤其是夏天，能夠迎接西南風的房屋會帶來較好的通風度，避免聚積濕氣。
‧ 風水問題，避免如：有無路沖、廁所是否正對門……等等問題。
‧ 注意管線以及插座的配置位置。

3》注意交通環境是否便利
由市中心點向外擴散的交通路線發展也會決定房價的高低，因此在選購房屋的時候，若有增值與否的考量的話，交通與地理位置是絕對主要的關鍵因素。以台北市為例，捷運網路交會商圈，或者有快速道路建設的交通環境，除了生活上出入方便之外，更重要的包括其在房價的維持上都具有相當的優勢。

4》注意生活機能是否完備
住家如果離商圈很近，不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能？其實這端看於個人需求。大體上，接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區，都是屬於生活機能較佳的地區，買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。

5》注意鄰戶品質是否良好
住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點，儘量避免出入分子複雜的區域；如果選擇文化氣息比較高的住宅區，相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境，與附近的商家或管理員聊聊天，進而得知環境以及鄰居的概況。

6》注意社區管理是否安全
對於居家環境安全性特別講求的購屋者，講求安全控管，社區管理型的住宅可能是你的必備條件之一。因此，社區中是否具備以下條件，管理品質的層級是高是低，就會是你的看屋重點：
買屋必看》
‧ 住戶是否有共同保全和輪班的社區管理員，維持住家門戶24小時監控狀態。
‧ 由管委會的開會和活動狀態來觀察社區管理品質。
‧ 住戶委員的合作和督導是否具有向心力和執行力？
‧ 若是預售屋是否有社區門禁安全關卡之設計？環境攝影機的重要定點擺設是否無死角？


●<看屋後>老手也常忽略的3大問題

看人不能只看外表，選房子也是相同道理！市面上售屋的個案當然都是經過精心包裝，要如何買得實際、買得划算？又要如何將選屋時的不安全感降到最低？可不要忽略了管理費、產權、建商三大要素：



1》考量公設比與社區管理費
公共設施的比例關係到未來管理費的多寡，現在推出的房案當中，公共設施的提供已經成為大部分銷售的主要訴求，最常見的公共設施包括：大廳、景觀花園、游泳池、健身房、運動場，甚至還有Spa、三溫暖、博物館、美術館等等，設備越多越豪華，當然額外所要負擔的整理和維修費用也會比較多，購屋者可以根據自身的需要和評估使用頻率做適當的挑選。

2》注意產權是否有問題
購屋時的產權檢查可以避免日後糾紛，以預售屋來說，產權的檢查可以
由查看建造執照下手。應注意地方包括4W準則：
‧ who：「預售契約」的簽約人，應該要與「建照執照」的起造人相符合。
‧ where：「預售契約」上所寫的建築地點，是否與房案所在地一致。
‧ when：建商之領照日期，與「建照執照」核發日期的距離是否合理？這樣的推理可以確定該建物有沒有施工延誤或其他糾紛情事。
‧ what：使用執照如果已核發，「使用執照」的用途內容與「建照執照」上是否吻合。

3》注意建商背景是否優良
一般人看房子的時候，都只有觀察到「眼睛所及」的部分，像是外觀環境、格局空間、附加設施等等，對於產品背後的資訊往往沒什麼概念。你現在看的房子或者你正在住的房子是哪家建設公司所投資興建的？相信許多民眾是一知半解，然而建設公司所打出的訴求是否能兌現、房案是否有保障？其實從建商過去推出過的案子就可以觀察推論！建議買家在選購的時候，先對這個房案的建設公司做一番小小的調查，最方便的方法包括，直接在網路上面搜尋以下問題的答案。
‧ 瞭解這家營建公司過去的歷史。
‧ 是否有過客訴爭議？
‧ 銷售專員的保證是否屬實？

【真正成熟的愛】

　

情人之間的相處最重要的是互相信任、包容、尊重和珍惜，

很多人常常會在對方不知情的情況下，去翻去看對方的東西，可是這樣就是不尊重對方；

而最常見的就是常常會在對方告訴你一件事後，而你卻說類似「是嗎、你在說謊」這樣不相信他的話，

其實這樣的話很傷人，然而傷害不是一天造成的，

當傷口越來越大，痛越來越深時，也就是結束這段感情的時候了。



一個成熟的愛，是要給對方足夠的空間和時間，

很多人總認為我愛你，所以我要天天和你在一起，

或是一但對方不在身邊，就無時無刻電話拼命打，

這樣只會讓對方反感，覺得不自由，

愛一個人是要做到讓對方自由、快樂，感覺到有安全感、更不讓對方覺得有壓力，這才是一個成熟的愛。